Жизнь или отдых на морском побережье – мечта многих. Сегодня не только VIP-персоны, бизнесмены и прочие обеспеченные люди могут приобретать недвижимость на морском побережье, даже средний класс часто устремляется в прибрежные районы страны, чтобы купить или построить себе на морском просторе хотя бы дачу. Однако многих наших соотечественников не удовлетворяет отдых в отечественных условиях, потому некоторые инвесторы в недвижимость обращают свои взоры на зарубежные рынки. И кое-кто с удивлением обнаруживает, что во многих случаях за границей купить жилье на берегу моря значительно дешевле, чем в пределах Отечества, причем часто качество такого жилья и условия жизни заметно лучше.
Да, есть зарубежные страны, в которых имеется возможность приобрести квартиру или коттедж по весьма приемлемым ценам. Есть среди них и большие города на морском побережье, и курорты, но чаще всего удача улыбается инвесторам в недвижимость в небольших уютных деревеньках, которые в некоторых случаях обладают достаточно хорошо развитой инфраструктурой.
Сегодня многие специалисты по недвижимости занимаются поисками таких мест, чтобы предоставить своим клиентам самые выгодные предложения и повысить количество своей клиентуры. В результате появились целые карты, на которых можно найти приморские зоны с наиболее дешевой недвижимостью. И не всегда такая дешевая недвижимость имеет невысокое качество, как можно было бы подумать. Просто в настоящее время в очень многих странах, которые ранее развивали рынок недвижимости только в больших городах и популярных курортах, взялись наконец-то и за «глухомань», и чтобы привлечь побольше клиентов, цены держат пониже, а качество жилого фонда и инфраструктуры стараются повышать.
В каждом списке всегда есть топ, не составляет исключения и список самой дешевой прибрежной недвижимости в интересных для иностранцев странах Европы, включая Турцию. Ниже представлены 5 мест, которые могли бы заинтересовать отечественных инвесторов в такую недвижимость в первую очередь.
Скалея, Италия.
Первым следует назвать итальянский город Скалея, который раскинулся на берегу Средиземного моря в южной части Апеннин, в регионе Калабрия. В 200 км к северу от этого курорта разместился Неаполь, а если ехать на юг, то за пару часов можно добраться до Сицилии, которая отделена от Калабрии узким проливом. Сам городок Скалея очень древний, на его территории можно найти развалины крепостей и храмов 1000-летней давности, однако в качестве курорта он заявил о себе лишь недавно, когда было решено строить в гавани большой пассажирский порт и появились планы создания сети самых современных супермаркетов, рассчитанных на туристов со всего света.
Этот новый итальянский курорт славится великолепным мягким климатом, В этом месте можно дышать одновременно и морским, и горным воздухом, так как Скалея уютно разместилась у подножия очень живописных в этом месте Апеннинских гор. Сами итальянцы с удовольствием приезжают сюда в отпуск, но до сих пор Скалея считается провинцией, потому стоимость жилья здесь не слишком высокая. Можно приобрести домик в горах с прекрасным видом на море, и тогда цена будет значительно ниже, чем стоимость такого же жилья у нас в Крыму или Краснодарском крае – от 10 до 50 тысяч евро. Но чем ближе к морскому побережью или к центру города, тем цены, естественно, выше, за квартиры они доходят до 20 тысяч, за большие апартаменты – до 50 тысяч, за виллу придется заплатить около 100 тысяч. Но не стоит огорчаться – в Скале транспорт ходит исправно, и окрестные дороги в отличном состоянии даже зимой. В городе хорошо развита инфраструктура, имеются все социальные учреждения, много магазинов и развлекательных центров. Хорошо налажен быт. Некоторые иностранцы уже сегодня приобретают здесь недвижимость и с успехом сдают ее в аренду отдыхающим.
Торревьеха, Испания.
Испанский город Торревьеха также разместился в пределах Средиземноморья, на юго-восточном берегу Пиренейского полуострова, между крупными туристическими центрами Аликанте и Картахена. В этом городе, как нигде больше в Испании, очень много россиян, которые в последние годы приобрели здесь квартиры, дома и коттеджные участки. Не случайно Торревьеху стали называть не иначе, как «русской столицей Испании». Здесь чистые пляжи, уникальные соляные озера, одно из которых имеет нежнейший розовый цвет – это Лагуна Салада де Торревьера, озеро сродни Мертвому морю в Израиле, на нем многие туристы проводят оздоровительные процедуры с помощью черной и белой целебных грязей. Но об этом поистине чудодейственном месте знают пока немногие, потому особого засилья туристов тут пока что не наблюдается.
Благодаря тому, что власти Испании только начинают задумываться о развитии курорта, цены на недвижимость тут вполне доступные даже для среднего класса россиян. Вторичный рынок предлагает приличные дома по цене от 20 до 30 тысяч евро. Довольно уютную квартиру-студию можно приобрести за 15, и даже за 10 тысяч евро, но это без ремонта, в который придется вложить дополнительные средства. Коттеджи с бассейном можно купить за 30-40 тысяч и выше в зависимости от качества и места расположения, а за комфортабельную виллу придется выложить уже 100 тысяч. Квартиры в центре города стоят 50-70 тысяч – очень многое зависит от метража и количества спален. А вот за апартаменты в новостройке покупателю придется заплатить от 120 тысяч и выше
Аланья, Турция.
Несмотря на то, что Аланья достаточно популярна среди туристов, цена на недвижимость в городе относительно невысокая, потому что всех иностранных инвесторов в основном переманила расположенная неподалеку Анталья. Город славится великолепной средиземноморской погодой, широкими песчаными пляжами, теплым морем, уютными, с хорошим сервисом, отелями и прекрасным клубным отдыхом. Настоящий международный туризм здесь только разворачивается и, по мнению аналитиков, в ближайшем будущем, станет еще популярней. Тогда и цены на недвижимость и за проживание резко повысятся.
Сегодня же квартиры, студии и дома в Аланье можно приобрести по относительно невысоким ценам. Так, 1 кв.метр жилплощади в квартирах типа «люкс» стоит от 800 до 1000 евро. Некоторые иностранные покупатели приобретают квартиры и дома на вторичном рынке, который имеет свои особенности, способные заинтересовать туристов - сегодня их предлагается предостаточно. Довольно приличное жилье (квартиру в пятиэтажном доме недалеко от центра с одной спальней, по нашим меркам - двухкомнатную) в 700 м от пляжной зоны можно приобрести за 25 тысяч евро. В некоторых квартирах уже имеется мебель, часто неплохая, также есть и стандартная бытовая техника – телевизор, стиральная машина, даже компьютер. В некоторых квартирах уже сделан косметический ремонт, и можно сразу после покупки перебираться на постоянное место жительства.
Солнечный Берег, Болгария.
Наиболее крупным болгарским курортом, раскинувшимся на черноморском побережье, является зона отдыха Солнечный Берег. Этот курортный город давно и прочно закрепился в числе лидеров среди всех болгарских курортов, здесь превосходная пляжная зона с песчаными пляжами, прекрасный мягкий климат и очень хорошо развита инфраструктура. За последнее время курорт развивается и строится немало новых домов. Рынок недвижимости Солнечного Берега многообразен. Приобрести можно отличную квартиру или студию и в новом микрорайоне, и на вторичном рынке.
Если вы хотите купить в Солнечном Береге дом или апартаменты, то дома недалеко от морского побережья будут стоить намного дороже - 1 кв. м жилья стоит от 1300 евро и выше. Но, если хорошенько поискать, то можно купить довольно хорошую студию (30-35 кв. м) всего за 10 тысяч евро, но придется делать кое-какой ремонт. Конечно, никаких архитектурных изысков, и добираться до моря придется на автобусе не менее чем полчаса, но транспорт здесь ходит исправно. Жилые комплексы, которым от 7 лет, имеют прекрасную инфраструктуру, рядом размещены все необходимые социальные объекты.
Если вы настроены приобрести апартаменты недалеко от пляжной зоны (рядом с морем), придется выложить от 30 тысяч. А за двухкомнатную квартиру придется заплатить от 35 тысяч евро - на вторичном рынке таких предложений масса. Небольшой дом рядом с побережьем можете приобрести за 40 тысяч. Его можно использовать и для постоянного проживания, и для того, чтобы сдавать в аренду приезжающих отдыхающим. Некоторые иностранные граждане покупают дома именно для этих целей, и через пару лет оправдывают все расходы.
Шенджи, Албания.
Наверняка о такой стране, как Албания, хотя бы краем уха слышали многие, но до недавнего времени попасть в нее было просто невозможно. Сегодня это открытая для туристов и инвесторов страна, и оказалось, что в ней немало интересного, да и курорты здесь прекрасные. К примеру, курорт Шенджи. Когда-то это было рыбацкое поселение, но мягкий климат, чистые и длинные песчаные и галечные пляжи вкупе с потрясающим горным воздухом хвойных лесов за 20 лет превратили Шенджи в курорт. Весь курорт протянулся вдоль морского побережья, и быстро обрастает виллами, отелями, домами.
По мнению аналитиков, в Албании сегодня самые дешевые на Адриатике дома - 1 кв. м квартиры в Шенджи стоит всего 400 евро. Прекрасный большой дом прямо на берегу моря можно приобрести по цене от 180 тыс. евро, к слову, за такой же в соседней Черногории придется выложить не менее 300 тысяч. И еще: квартиры-студии здесь имеют достаточно приличный метраж (от 45 кв. м).
Элитное жилье (апартаменты) недалеко от моря можно приобрести за 600-700 евро за 1 кв. м. Все дома скомпонованы в небольшие жилые комплексы, в которых имеются все социально необходимые объекты, включая детские площадки, парковки, рестораны, открытые бассейны. Рядом расположены магазины, поликлиника. До моря отовсюду можно добраться быстро, так как город расположен прямо у подножия гор и представляет собой узкую застроенную полосу морского побережья.