Оценка рыночной стоимости объекта недвижимости Краснодара проводится при оформлении документов на продажу. Это мероприятие призвано определить будущую себестоимость участка и сооружений с учетом планируемой прибыли. Проводить оценку могут либо независимые лицензированные оценщики, либо представители банков (для оформления ипотек).
Установка официальной рыночной стоимости является отправным пунктом для инвестора. На основании данных экономисты рассчитывают бизнес-план. Этот расчет обязательно включает варианты будущего использования здания и участка. Здесь же указаны все расходы на покупку, реконструкцию, переоборудование, строительство, переоформление и так далее. Эти расходы в сумме должны быть меньше, чем итоговая прибыль от объекта.
Исходные данные для оценки недвижимости:
- количество владельцев;
- тип владения (кооператив, приватизированное жилье и так далее);
- полезная площадь и другие параметры из техпаспорта;
- генплан земельного участка в Краснодаре, его параметры;
- наличие ценных ресурсов на участке земли;
- назначение зданий, предполагаемое использование в будущем;
- оценка окружающей инфраструктуры;
- технические данные о состоянии конструкций зданий и построек на участке.
Цель независимой оценки недвижимости Краснодара
Рыночная цена от официального независимого оценщика включает расчет себестоимости метра квадратного без мероприятий по переоборудованию. Фактически при покупке продавец устанавливает цену относительно текущих возможностей реализации жилья.
Инвестор предполагает такое переоборудование, которое повысит себестоимость квартиры в Краснодаре в несколько раз. Для этого необходимо провести дополнительную оценку рыночной цены с учетом будущего переоборудования и изменения окружающих условий. Мероприятие позволяет инвестору увидеть перспективу сделки в цифрах.
Как использовать цифры, полученные при оценке недвижимости Краснодара?
Стоимость квадратного метра недвижимости представляет собой базу для формирования условий сделки. Продавец и покупатель ориентируются на эту цифру при согласовании конечной цены на недвижимость Краснодара. Оценка стоимости после предполагаемой реконструкции дает представление о будущей прибыли. Эта сумма включает изменение стоимости дома с течением времени.
Экономический бизнес-план основан на себестоимости объекта, его технических характеристиках, юридическом статусе. Дальше экономисты предлагают несколько путей развития объекта: реконструкция, реставрация, техническое переоснащение, изменение назначения здания, разделение объекта на несколько приватизированных единиц и так далее. Это может быть застройка земельного участка по градостроительным планам и другие мероприятия.
В расчет входят: исходные характеристики краснодарской недвижимости, проектные данные по переоборудованию объектов, временные ограничения по реализации бизнес-плана, конечная стоимость объекта, способы продажи и потенциальные покупатели. Чтобы провести эту часть работ, необходимо привлечь экономистов, юристов, проектную организацию.
Выгодной считают сделку, в которой прибыль за обозначенный период превышает процент годовой инфляции для конкретной валюты. Эта надбавка должна составлять минимум 20%. При грамотных расчетах разница в стартовой и конечной стоимости может отличаться в несколько раз.
Чтобы заказать независимую оценку объектов недвижимости Краснодара, достаточно обратиться к сертифицированному эксперту с личной печатью. Деятельность такого специалиста регистрируется в государственном реестре. Что говорит об ответственности. Этот же специалист может провести предварительную оценку будущей стоимости объекта недвижимости Краснодара после амортизации.
Используйте услуги специалистов!