Удачная планировка, просторные жилые помещения и зонирование пространства - все это поднимает цену на новостройки в Краснодаре. Однако выбрать современное жилье и приобрести по выгодной цене возможно.
Существует несколько типов классификации недвижимости Краснодара:
- Апартаменты считают подвидом элитного сегмента. Элитные объекты строят в специально отведенных кварталах с высоким уровнем благоустройства и развития инфраструктуры. Они содержат увеличенные жилые и общие помещения. Общая площадь единицы может составлять 100 или 200 квадратных метров. В таких домах отмечается присутствие высокого дизайна помещений, престижно оформленные подъезды. В зданиях организована охрана и установлены пропускные пункты. Элитное жилье отличается красивыми видами из окон. Наиболее близким аналогом являются гостиницы четырех и пяти звезд.
- Бизнес-класс – это увеличенные в площади комнат с современным дизайном интерьеров. В них обязательно есть просторные залы или общие комнаты для проведения делового общения. Квартиры можно сравнить с номерами в гостинице с тремя звездами. Объект бизнес-класса расположен в деловом центре города или поблизости. Вокруг налажены транспортные узлы, дорожная развязка, устроены автостоянки и паркинги.
- Социальное жилье отличается минимальными габаритами помещений по современным нормам. Для гостиной это 17 квадратных метров. Тем не менее, такое жилье более комфортно в планировке. Здесь выделены отдельные функциональные зоны. Дома строят в составе кварталов с объектами инфраструктуры. Экономное или социальное жилье стоит дешевле всего.
Цены на новостройки в Краснодаре - порядок формирования?
Формирование рыночной и риэлторской стоимости метра квадратного происходит по разным схемам. Рыночная себестоимость на краснодарскую недвижимость определяется по предполагаемой прибыли от использования или продажи. Такую цену могут определить независимые оценщики рыночной стоимости недвижимости. Оценщики недвижимости учитывают класс жилья, юридические, экономические и технические характеристики.
Риэлторские компании учитывают другие параметры:
- средние цены на помещения того же класса в районе;
- состояние дома и класс ремонта в нем;
- чистоту юридических документов и отсутствие дополнительных владельцев;
- уровень благоустройства территории;
- близость к торговым центрам, автостоянке, общественным и деловым районам;
- развитие транспортной схемы вокруг дома;
- наличие индивидуального дизайна помещений.
Разница в рыночной стоимости и риэлторской порой превышает 50%. Это говорит о том, что покупать жилье у застройщика всегда выгоднее. Цены на новостройки на стадии строительства не учитывают благоустройство, инфраструктуру и другие важные параметры. Именно поэтому покупать квартиры у застройщика выгодно на стадии строительства или сдачи дома в эксплуатацию, когда предлагаются максимально выгодные условия ипотеки.