Существует несколько способов передачи денежных средств, и каждая из сторон сделки выбирает наиболее удобный и, по его мнению, безопасный, но знает ли она о других способах или предоставили ли ей этот выбор? А так же, осуществилось ли знакомство с возможными проблемами при выборе того или иного варианта. В статье представлены несколько распространенных способов, рассмотренных с разных углов.
Передача денежных средств до подписания договора
Этим методом пользуются люди, которые доверяют друг другу и, возможность не появления в пункте приема документов, в день подачи заявления, одной из сторон сделки, их не пугает. Чаще в таких случаях пишется расписка о получении денежных средств, где обе стороны ставят свои подписи. В других же случаях деньги перечисляют через банк, имея на руках подтверждение перевода.
Чем же опасен этот метод?
Наткнувшись на мошенника, он попросту может скрыться с денежными средствами, даже не появившись в пункте приема документов. В случае появления «на сделке» одна из сторон может покинуть город после подачи документов, поэтому стоит убедиться в правильности поданных документов, в противном случае, второй стороне придется самой разбираться со всеми недочетами, а это может стать проблемой и сулить возвратом документов с заключением об отказе в регистрации.
То же происходит и при передаче денежных средств после подписания договора. Не все понимают, что подписание договора не является окончанием сделки, документы должны пройти проверку в росреестре и пройти государственную регистрацию, тем более, что подписанные договора могут принести доверенные лица с надлежаще оформленной доверенностью.
Передача денежных средств после государственной регистрации права
Этот метод подразумевает под собой несколько вариантов, самым безопасным из них, считается хранение денежных средств в банковской ячейке, которую продавец сможет открыть после проведения регистрации права. В этом случае необходимо внимательно подойти к составлению договора аренды ячейки. В этом случае не обязательно указывать в договоре, обязательство регистрации обременения на объект, которое ограничивает действия с ним до того момента, как продавец не получит свои деньги и не подаст заявление о его снятии.
Кроме ячейки можно воспользоваться услугами нотариуса, который будет хранить денежные средства до совершения сделки, а после сможет передать их как в наличной, так и в безналичной форме продавцу. Походит, на предыдущие, еще один способ передачи денежных средств, аккредитив, который предлагает перевод денежных средств на счет продавца после совершения сделки, действие схоже с банковской ячейкой, за одним исключением, в расчете ведутся только безналичные средства.
Если же деньги передаются наличными, без привлечения третьих лиц, стоит запастись распиской об их получении, или же чеком об их переводе. По согласованию сторон в договоре указывается пункт о наложении ограничений, и, не имея доказательств в произведении оплаты можно не добиться от продавца заявления о снятии обременения, а в худшем случае и опровержение совершения сделки. Не указав в договоре купли-продажи пункта о регистрации обременения до полной оплаты в течение определенного времени и не получив денежных средств, продавец ни как не страхуя свое состояние, может оказаться в неприятном положении.
Подведем итог
Любой из этих способов может привести к судебному разбирательству, и чтобы этого не произошло, необходимо тщательно проверять не только пакет документов на желаемый объект, но и самого продавца или покупателя. Чаще всего, мошенники выступают по фальшивым доверенностям. Так же не стоит забывать, что в любой момент одна из сторон может обратиться в любой из пунктов приема с заявлением о возврате документов без рассмотрения, в этом случае вторая сторона сможет узнать об этом лишь в день получения документов.
Не стоит доверять первому встречному, всегда подстраховываясь законодательством, можно укрепить свое положение. Зарегистрировав обременение на объект недвижимости, вы с легкостью сможете вернуть свое право на объект в случае неисполнения условий договора. Имея на руках документ, подтверждающий перевод денежных средств на счет продавца, указанный в договоре, можно с легкостью опровергнуть утверждение о неуплате, если же такой документ утерян, следует обратиться в отделение банка, осуществившего перевод, за выдачей такого подтверждения, в случае необходимости.
Будьте внимательны и не доверяйте свое имущество сомнительным личностям.