Харьковский сертификат начали выдавать с февраля 2024 года гражданам Российской Федерации, покинувшим Харьковскую область. Эти сертификаты предназначены для приобретения жилья на территории России. Сертификат представляет собой государственную выплату на покупку недвижимости в РФ. Размер социальной выплаты, указанный в сертификате, определяется однократно на дату его выдачи и остается неизменным на протяжении всего срока действия.
Приобрести недвижимость с использованием средств государственного жилищного сертификата можно как на первичном, так и на вторичном рынке в любом регионе России. Однако Краснодар и прилегающие к нему районы уже давно считаются одними из самых привлекательных для приобретения жилья.
У кого и как можно приобрести жилую недвижимость по Харьковскому сертификату.
Жилье можно приобрести как у физического, так и у юридического лица. Если продавцов несколько, в договоре купли-продажи необходимо указать отдельный счет для каждого продавца для перечисления денежных средств по сертификату.
С помощью одного сертификата можно приобрести несколько объектов недвижимости.
Также можно приобрести недвижимость, используя несколько сертификатов одновременно; в этом случае она будет оформлена в долевую собственность.
Если стоимость жилья превышает сумму сертификата, покупателю необходимо доплатить недостающую сумму из:
- собственных средств;
- кредитных (включая ипотечные) и заемных средств (если вы планируете оформить ипотеку на покупку недвижимости в Краснодаре, вам может помочь ипотечный брокер ЖИЦ КАЯН);
- средств материнского капитала.
Как проходит сделка по Харьковскому сертификату?
1. ВЫБЕРИТЕ КВАРТИРУ/ДОМ (дом или часть дома/ квартиру, комнату)
Гражданин ищет жилье самостоятельно на первичном или вторичном рынке;
Если стоимость жилья превышает сумму жилищного сертификата, то разница оплачивается за счет гражданина (кредитные средства или накопления)
2. ОФОРМИТЕ ПРОЕКТ ДОГОВОРА КУПЛИ ПРОДАЖИ
Выбрав жилье, гражданин должен составить проект договора купли-продажи с продавцом;
В договоре должны быть ОБЯЗАТЕЛЬНО указаны реквизиты жилищного сертификата
3. ПОЛУЧИТЕ ЗАКЛЮЧЕНИЕ ФОНДА на проект договора купли-продажи
НаправивHa sert@fondrt.ru (в теме письма указывается «Проверка ДКП, ФИО заявителя») следующие документы:
- справка, об отсутствии в отношении приобретаемого жилого помещения сведений о признании его непригодным для проживания:
- выписку из ЕГРН, подтверждающую право собственности на жилое помещение продавца;
- проект договора купли-продажи.
Фондом осуществляется проверка проекта ДКП в части соответствия требованиям, установленным статьями 15, 16 и часть 5 статья 50 Жилищного кодекса РФ и корректности долевого распределения между лицами, приобретающими жилое помещение за счет средств жилищного сертификата.
4. ЗАРЕГИСТРИРУЙТЕ ИМУЩЕСТВО
- Подав заявление регистрации перехода npaвa собственности в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.
- Переход права собственности жилого помещения гражданину осуществляется до момента оплаты жилья сертификатом
5. ПОДАЙТЕ ДОКУМЕНТЫ ДЛЯ ОПЛАТЫ ЖИЛЬЯ
Список документов на погашение ГЖС:
- выписку из ЕГРН,
- документ, подтверждающий перечисление получателем сертификата собственных (кредитных) денежных средств продавцу;
- копия договора купли-продажи жилого помещения;
- согласие на обработку персональных данных продавца;
- заявление на перечисление средств социальной выплаты;
- справка об отсутствии в отношении приобретаемого жилого помещения сведений о признании его непригодным для проживания.
- Сведения о реквизитах счета, открытого в кредитной организации, зарегистрированной на территории Российской Федерации продавца;
- ИНН продавца;
6. ОЖИДАЙТЕ ПЕРЕЧИСЛЕНИЯ СРЕДСТВ ПРОДАВЦУ
- Перечисление средств продавцу осуществляется после проверки представленных документов.
Каждый из этих этапов имеет свои особенности и сложности. Специалисты ЖИЦ "КАЯН" могут помочь вам разобраться во всех тонкостях сделки с использованием Харьковского сертификата.
ПАМЯТКА ПО ОФОРМЛЕНИЮ ДКП ЧТО ВАЖНО УЧЕСТЬ ПРИ ОФОРМЛЕНИИ ДОГОВОРА КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ
На средства государственного жилищного сертификата в любом регионе России МОЖНО ПРИОБРЕСТИ одно или несколько жилых помещений:
- Жилой дом
- Часть дома
- Квартиру
- Часть квартиры
- Комнату
НЕЛЬЗЯ КУПИТЬ:
- коммерческую недвижимость
- аварийное жилье земельный участок
- сад
- огород нежилые постройки
- (гараж, ангар, погреб, сарай)
ДОГОВОР КУПЛИ-ПРОДАЖИ ЖИЛОГО ПОМЕЩЕНИЯ С ФИЗИЧЕСКИМ ИЛИ ЮРИДИЧЕСКИМ ЛИЦОМ ДОЛЖЕН СОДЕРЖАТЬ:
- Характеристики жилого помещения и его соответствие ст.15 и ст.16 ЖК РФ
- Стоимость приобретаемого жилого помещения
- Информацию о распределении долей жилого помещения между покупателями с указанием размера средств, уплачиваемых каждым из них
Договор можно составить в простой письменной форме с указанием реквизитов жилищного сертификата (номер и дата выдачи)
РАСЧЕТ РАЗМЕРА ДОЛЕЙ МЕЖДУ ПОКУПАТЕЛЯМИ
В случае использования двух и более сертификатов, а также привлечения средств (собственных, заемных, иных социальных выплат)
Выбранное жилье должно соответствовать учетной норме площади жилого помещения на человека, установленной муниципальным образованием РФ
В любом случае, нужно, чтобы в такой ситуации рядом с Вами находился профессионал, звоните на нашу «горячую линию» по номеру телефона 8 (800) 234-09-09 (бесплатный звонок по РФ).
ЖИЦ КАЯН - уже более 29 лет на рынке недвижимости.
ОСТАВЛЯЙТЕ ЗАЯВКУ ПРЯМО СЕЙЧАС И ВЫ СТАНЕТЕ ОБЛАДАТЕЛЕМ СОБСТВЕННОГО ЖИЛЬЯ!
