Совсем недавно власти кубанской столицы объявили о том, что ищут инвесторов для развития и комплексной застройки квартала № 109, который относится к историческому центру города. Этот квартал ограничен улицами Гоголя, Гимназическая, Седина и Янковского. Стоимость проекта реконструкции этой части краснодарской недвижимости, который будет представлен на форуме в Сочи, составит 864,4 млн. рублей.
Между тем в городе уже сформировались районы элитной застройки, которые, по мнению экспертов, несомненно, будут конкурентами новому кварталу. Ближайший из них — район Кубанской Набережной. Привлекательность центра, развитая инфраструктура послужили причиной активной застройки данного района. Сегодня улица Кубанская Набережная считается одним из самых престижных мест для проживания в Краснодаре.
Элитную краснодарскую недвижимость смущают "старые соседи"
Главное достояние центра города — дорогая земля, с помощью которой администрация планирует привлечь инвесторов. Те, в свою очередь, готовы строить элитные объекты краснодарской недвижимости в надежде на высокую прибыль. Нет сомнений, что квартал № 109 будет застроен жильем бизнес или элитного классов. Строить дешевые объекты инвесторам просто невыгодно. Тут назревает другая проблема — ближайшее окружение будущих объектов.
Старый центр представляет собой некое гетто из частного сектора, который во многом состоит из ветхого жилья (жактовские дома и другие). Эти дома в Краснодаре соседствуют с объектами культурного наследия, магазинами, с дорогим жильем. С точки зрения развития элитного сегмента недвижимости это большой минус. Элитное жилье по определению не может соседствовать с аварийными или ветхими строениями. Чем хуже окружение, тем меньше шансов назвать объект элитным. Потенциальных покупателей зачастую отталкивает такое соседство, и они могут сделать выбор в пользу другого района. Кроме того, этот фактор негативно сказывается и на развитии города в целом.
С другой стороны, данный квартал имеет выгодное расположение — в шаговой доступности находятся железнодорожный вокзал, street-ритейл, рестораны, кафе и прогулочные зоны.
Дома в старом центре Краснодара: инвесторов ждут риски
Сколько же может стоить жилье в центре? По мнению заместителя директора по продажам на первичном рынке Жилищного Центра "КАЯН" Валентина Странаткина, с учетом текущих рыночных расценок цены на недвижимость в Краснодаре на данном участке может начинаться от 50 тыс. рублей. Оба участка, 109 квартал и элитная застройка на Кубанской Набережной относятся к старому центру и пользуются спросом у тех покупателей, которые хотят жить в центральной части города. Данные участки неизбежно станут конкурентами, — говорит эксперт.
Как показывает практика, инвесторы делают упор на возведение элитных домов в Краснодаре этажностью не ниже 9-ти этажей. Строить ниже невыгодно, считают некоторые специалисты, тому причиной дороговизна земельных участков. Между тем недавно власти выступили с инициативой о запрете строительства зданий выше 9 этажей в историческом центре.
Все будет зависеть от себестоимости выделенного участка, — считает Валентин Странаткин, — а также стоимости расселения жителей. Если цена кв. метра будет "зашкаливать", действительно, есть вероятность, что строительство станет невыгодным для инвесторов.
При этом окончательную этажность объекта могут решить на общественных слушаниях, поэтому возможны исключения. Кроме того, чем выше здание, тем больше к нему предъявляется требований (пожарные проезды, лифты и так далее), которые влекут дополнительные затраты. А они, в конечном счете, влияют на стоимость квадратного метра краснодарской недвижимости. Возможно, именно строительство 9 этажных домов станет оптимальным решением для инвесторов. Время покажет.