Несмотря на негативные тенденции развития рынка продажи недвижимости в Краснодаре и Краснодарском крае, наметившиеся в конце прошлого года по причине валютного скачка, роста ключевой ставки, уменьшения доходов населения, за последние месяцы снизилось влияние кризиса благодаря внедрению государственной программы социальной ипотеки. Ожила ипотека, строительный рынок начал стимулировать экономический рост. В процесс вовлечены крупнейшие государственные финансовые учреждения.
К примеру, имеются существенная разница между ростовским и краснодарским рынком строительства жилых объектов – краснодарский рынок перенасыщен, поскольку спрос на квартиры и дома в теплых краях гораздо выше других регионов. В Ростовской области только начинается разрабатываться сегмент комплексной застройки бюджетной категории с полной отделкой. Пока еще немногие застройщики предлагают такой продукт на рынке. Ростов вообще миновал кризис строительства.
Продажа недвижимости в Краснодаре и кризис
Кризис не всегда имеет отрицательные последствия для сегмента жилья бюджетной категории. Под его ударом находится средняя ценовая категория недвижимости. Апартаменты VIP-класса продолжают покупать, поскольку эту категорию заказчиков кризисные явления могут не затрагивать. Во времена кризиса потребность в бюджетном жилье растет, поскольку у части населения снижается покупательная способность. Именно эта часть проявляет интерес к жилью класса эконом, поэтому растет продажа недвижимости в Краснодаре у застройщиков. Бюджетные варианты жилья — наиболее стабильный сегмент рынка недвижимого имущества.
Краснодарская недвижимость под влиянием государственных программ
Эффективность государственных программ в сфере строительства жилья очевидна. Наиболее активны программы для развития краснодарской недвижимости, связанные с материнским капиталом. Несколько скромнее вовлечены игроки рынка в программу военной ипотеки, поскольку имеются ограничения для участия застройщиков. Масштабными комплексными застройками занимаются крупные компании. Государственные программы обеспечивают объемный приток новостроек в Краснодаре. Существенную поддержку строительного рынка осуществляют программы поддержки детей-сирот, приобретения жилья для работников МЧС, военных, переселения из ветхих объектов.
Несмотря на низкий уровень прибыли по социальным программам, строительная отрасль поддерживается. Социальное жилье в Краснодарском крае возводится по цене 44-47 тысяч рублей за 1 кв.м с полным комплексом отделочных работ. Тем не менее строительные организации получают объемы работ для сопутствующих производств, строительных работ. Крупные компании имеют возможность снижать себестоимость строительства, минимизировать издержки на стройматериалы, экономить без снижения качества, поэтому строить социальное жилье все равно выгодно. К тому же инфраструктура на многих социальных объектах краснодарской недвижимости создана еще до кризиса.В нашем интернет каталоге можно посмотреть и купить двухкомнатные квартиры в Краснодаре по действительно выгодным ценам.
Инженерные коммуникации для снижения затрат при строительстве устанавливаются сразу на большую территорию. Строительные предприятия эффективно снижают затраты при работе по госпрограммам, что позволяет избежать убытков.