Рассматривая жилую недвижимость Краснодара в качестве выгодного вложения и сохранения денежных средств, эксперты убеждены — необходимо вкладываться в строящееся жилье. При этом возможно не только не потерять при падении курса рубля, но и приобрести за счет того, что после сдачи дома в эксплуатацию цена за квадратный метр в новостройке значительно возрастет. Да и сам факт того, что цены на недвижимость по договору долевого участия выгодно отличаются от цен на готовое жилье, у граждан с ограниченным количеством средств, не имеющих возможности приобрести квартиру в сданном доме, вызывает повышенный интерес к строящемуся жилью. Основная задача будущего дольщика — правильный выбор застройщика.
Привлечение денежных средств дольщика в строящееся жилье — основное условие его существования. Именно этим обуславливаются основные риски, связанные с приобретением жилья по договору долевого участия.
На сегодняшний день в городе действует достаточно большое количество крупных строительных компаний, которые обеспечивают новой качественной недвижимостью Краснодара жителей города и его гостей, выбравших столицу Кубани как постоянное место жительства. При этом отличаются застройщики не только качеством возводимого жилья, но и репутацией. А сегодня, в период нестабильности курса рубля, надежность и репутация застройщика едва ли не ключевые критерии при покупке квартиры по договору долевого участия, поскольку вы вкладываете деньги, а вместо готового жилья с правом собственности получаете этот договор с "обещанием" построить.
Поэтому при покупке жилья на этапе строительства следует обратить внимание на ряд показателей, способных дать объективную оценку надежности застройщика.
Первостепенной важностью при оценке надежности застройщика обладает временной критерий, связанный со сроком пребывания на рынке недвижимости Краснодара. Компания, пребывающая в строительной отрасли n-ное количество лет, в большей степени способна противостоять экономическим падениям и взлетам. Кроме того, многолетний опыт работы в строительной индустрии позволяет заслужить доверие и заручиться поддержкой, а как следствие — может рассчитывать на помощь партнеров по бизнесу, например, получить ряд заказов на выполнение тех или иных работ с предварительной оплатой.
Другой показатель — это количество возведенных домов и сроки их сдачи. Если в более спокойные экономические периоды застройщик не успевал в сроки выполнять свои обязательства, что приводило к перезаключению договоров долевого участия в Краснодаре из-за сдвигов по срокам, то едва ли застройщик выполнит свои обязательства в этот раз, осложненный непростой экономической и политической ситуацией.
Следующий немаловажный фактор — это новые строящиеся объекты на более раннем этапе строительства или другие виды деятельности, приносящие доход организации-застройщику. Если строительная компания кроме данного проекта реализует ряд других, то есть вероятность, что даже если с этим пойдет что-то не по плану, компания найдет средства, чтобы закончить строительство и сдать дом.
Очень важный аспект при покупке недвижимости по договору долевого участия — проверка документации. Любая строительная компании по просьбе потенциального покупателя обязана предоставить правоустанавливающие документы на земельный участок, на котором уже строится или будет возведен объект и разрешение на строительство, выдаваемое в соответствии с 51 статьей Градостроительного кодекса РФ, а также право застройщика на осуществление этого строительства. Следующий этап — это контроль за соблюдением норм и правил градостроения, который частично может отслеживаться дольщиком при сопоставлении отдельных показателей, отмеченных в проектной декларации.
Таким образом, чтобы жилая недвижимость Краснодара стала для вас выгодным вложением инвестиций стоит заранее убедиться в надежности застройщика и правомерности его деятельности.