Если вы давно мечтали о собственном жилье – вам стоит обратить внимание на квартиры в новостройках. Чтобы не совершить ошибку стоимостью несколько миллионов рублей и не остаться без заветной квартиры, обратите внимание на наши советы. Это поможет вам правильно выбрать застройщика, которому можно доверить свои деньги.
Итак, для начала вам нужно тщательно проверить сайт застройщика. Можно сказать, что это главный пункт в деле выбора. Именно по содержимому сайта можно сразу отсеивать недобросовестных застройщиков и мошенников. На сайте компании-застройщика обязательно в открытом доступе должен быть перечень таких официальных документов:
- Устав
- Свидетельство о постановке на учет в налоговой
- Свидетельство о регистрации компании
- Выписка из ЕГРЮЛ
Хороший признак – если все это есть на сайте, и застройщику нечего скрывать. Если документов таких нет – запросите у застройщика копии документов.
Можно проверить дату регистрации компании через интернет – сейчас для каждого доступен официальный сайт налоговой службы. Если есть несовпадения, спросите у застройщика, как так получилось.
- Также должны быть предоставлены документы о новостройке: это проектная декларация и разрешение на строительство. Такую разрешительную документацию выдает администрация и мэрия города. Строить дома без этих документов нельзя.
- Также подробно узнайте информацию о финансировании строительства. Обычно компания-застройщик не имеет собственных денег. Деньги берутся у будущих владельцев квартир или финансовых структур. Если застройщик договорился с банком – банк предоставляет ему кредит. Безопасно покупать квартиры у того застройщика, который получил финансирование от надежного и известного банка. Это гарантирует, что застройщику хватит денег до окончания строительства и полной сдачи объекта.
- На сайте застройщика должна быть в открытом доступе проектная декларация в которой указываются данные о проектном финансировании.
- Обратите особое внимание на срок строительства дома и сдачу его в эксплуатацию. Быстрее всего возводят дома из заводских плит. Их срок строительства составляет 7-10 месяцев.
- Монолитные дома обычно строят за полтора-два года. При этом сама сборка каркасной конструкции проводится достаточно быстро. Очень долго заполняются стены кирпичом и раствором.
- Дольше остальных строятся кирпичные дома. Их срок строительства составляет около 3 лет.
- Кроме того, при определении сроков строительства обратите внимание на климат. В северных регионах России дома строятся дольше, чем в южных.
- Если в проектной документации указаны вменяемые сроки, есть шанс, что застройщик сдаст дом в полном порядке.
- Хорошо, если на сайте компании есть веб-камера. Так вы точно будете видеть, на каком этапе строительства ваш дом. Специалисты рекомендуют смотреть запись камеры как минимум дольше 5 минут и обращать внимание на детали, чтобы избежать мошенничества с монтажом записи.
Самый безопасный способ купить квартиру в новостройке – это договор долевого участия. Он заключается между вами и застройщиком, без участия каких-либо посредников. В качестве предмета договора здесь обязательно должно быть точно указано, какую именно квартиру вы покупаете. В последствии, вы можете требовать у застройщика именно ту квартиру, которая была описана в этом договоре.
Кроме того, в договоре долевого участия должно быть указано:
- Точный и полный адрес строительства
- Кадастровый номер участка, выделенного под строительство дома
- Высота потолков и квадратура помещения
- Дата сдачи в эксплуатацию
Зачем нужен договор ДДУ?
Он защитить покупателя от махинаций с площадью квартиры, поскольку она четко прописана. Также застройщик не сорвет сроки сдачи в эксплуатацию. Этот документ – гарантия того, что вы получите квартиру, о которой договорились с застройщиком.
Для полной уверенности в застройщике поищите о нем информацию в интернете. Обратите внимание на форумы и сайты, где можно оставить отзыв.
Также посмотрите, в каком состоянии находятся дома, которые застройщик уже сдал. Не стесняйтесь пройтись по комнатам, посмотреть окна и похлопать дверями. Пообщайтесь с жильцами и послушайте их мнение о жилье.