Многие семьи находятся в поиске хорошего жилья. Прекрасным вариантом станет приобретение квартиры в новостройке. В этой статье мы подскажем вам несколько полезных советов, которые помогут вам совершить безопасную и выгодную сделку по покупке недвижимости в новом доме.
На сегодняшний день на рынке недвижимости наблюдается рост спроса на квартиры в строящихся и новых домах. Это объясняется хорошими планировками квартир, просторными комнатами и кухней, большими окнами и балконами. Кроме того, многие застройщики предлагают квартиры со свободной планировкой, где вы сами можете выбрать расположение и площадь комнат.
Многие покупатели сторонятся квартир на вторичном рынке из-за их негативной энергетики, которая могла остаться после предыдущих хозяев. Конечно, вам бы тоже не хотелось жить в квартире где постоянно происходили ссоры, была бедность или кто-то умер насильственной смертью. Вам никогда не расскажут, что происходило в квартире, которую вы собрались купить. Скорее всего, плохая информация о ней будет скрыта риэлтором.
Можно еще долго перечислять все преимущества квартир в новостройках. Но перед покупкой своей новой квартиры вы должны знать особенности ее выбора и приобретения. Мы подробно расскажем, с какими трудностями и «подводными камнями» можно столкнуться.
Итак, квартира в новостройке может обладать некоторыми недостатками.
Для начала, обратите внимание на то, что квартира «после строителей» - это всегда голые стены, бетонный пол и, в лучшем случае, металлопластиковые окна.
- Часто, новые владельцы квартиры обнаруживают щели в проемах и стенах, которые вам нужно будет ремонтировать самостоятельно.
- Квартиры сдаются без сантехники. Поэтому жильцам предстоит покупка, монтаж и установка раковины, ванной, унитаза, газовой плиты и других необходимых для комфортной жизни приспособлений.
- Проведение отделочных работ, разводка электрики и установка дверей также ложиться на плечи новых жильцов. Из этого можно сделать вывод: для комфортного жилья в новостройках нужно хорошенько вложиться в ремонт.
- Вторым неприятным моментом может статья появление трещин и перекос дверей после нескольких лет проживания в новом доме. Через несколько лет после вселения жильцы с ужасом замечают трещины на дорогом ремонте и перекос дорогостоящих дверей. Все это объясняется тем, что новый дом дает усадку, из-за чего могут перекоситься проемы. Однако процесс это долгий и вполне возможно, что усадка будет не такой существенной. Именно поэтому некоторые покупатели предпочитают приобретать квартиры в домах, которые ужа простояли 5 лет.
Как выбрать тип новостройки
На сегодняшний день существует несколько типов строительства, о которых вы должны знать:
- панельное строительство
- монолитно-кирпичное строительство
Граждане постсоветского пространства хорошо знакомы с панельными домами. Они появлялись в большом количестве на территории всех республик. Однако современные постройки этого типа во многом отличаются от построек советского времени. Здесь используются трехслойные панели и теплоизоляционные материалы высокого качества.
Существуют такие типы панельного строительства, которые обозначаются условными сокращениями.
- И-155 – это типа панельного строительства, где используется монолитный цоколь и стеновая панель, толщиной 320-400 мм (для фасадов) и 440-540 мм (для торца). Высота постройки 10-24 этажа. Крыша плоская, заливается гидроизоляционным материалом. Такие постройки введены в эксплуатацию с 2000 года.
- С-222 – это самый современный тип панельного строительства. Обычно квартиры здесь ультрасовременные. Строение возводится из кирпича, многослойных плит и архбетона. Обычно – это 17-этажные дома с облицовкой из натурального кирпича.
- П-444Т – стены таких зданий выполнены из трехслойных панелей. Особенность обработки стыков гарантирует полную герметичность швов. Обычно такие дома имеют 14-16 этажей.
- П-3М - это 8-10-этажные дома, которые не характеризуются высокой технологичностью. Строятся из однослойной панели, толщина которой не бывает больше 180 мм. Обычно наружная стена облицована плиткой, крыша плоская, залита гидроизоляционным составом.
Кирпично-монолитное или просто монолитное строительство пользуется огромной популярностью в последнее время. Это дома, выполненные без швов, характеризуются высокими потолками квартир. Планировка здесь свободная. Обычно такие дома строят по индивидуальному проекту.
Как правильно выбрать этажность и расположение квартиры
Выбор этажности и расположения квартиры зависит полностью от предпочтений покупателя. Если вы любите тишину – выбирайте квартиры на верхних этажах. Также не рекомендуется покупать квартиру в непосредственной близости к лифту. Шум от его работы будет вам мешать.
Торцевые квартиры могут быть холодными и подверженными образованию грибка на стенах. Исключение составляют только те квартиры, в которых к торцевой стене проведено центральное отопление.
Что касается стоимости квартиры в новостройках, то ее цена может зависеть от типа постройки, о которых мы говорили ранее.
- Если цена указана в долларах, то вам заранее нужно оговорить окончательную стоимость квартиры в рублях. Это обусловлено тем, что курс доллара не стабилен и окончательная цена в рублях может оказаться выше, чем вы на то рассчитывали.
- Обратите внимание на то, что если вы покупаете квартиру в новостройке у заселившегося хозяина, то стоит провести тщательную проверку документов.
- Если квартира пробыла в его собственности меньше года, то возможно у застройщика есть проблемы с документами.
Низкая стоимость жилья также должна вас насторожить. Поищите информацию о застройщике и проверьте, нет ли у него проблем с документами или правом собственности. Проверить достоверность документов можно у государственного нотариуса.