Квартиры в Краснодаре заметно теряют спрос в связи со сложной ситуацией вокруг политики и экономики в стране. Население динамично реагирует на изменения, пересматривает планы покупки и продажи квартир в зависимости от выгодности условий.
Законодательная база, ее новшества и изменения, прямо влияет на тенденции покупки жилья. Обновляется налоговый или жилищный кодекс, что вносит коррективы в целесообразность покупки жилья на данный период.
Квартиры в Краснодаре могут стать дешевле
Чтобы ориентироваться в сфере купли-продажи недвижимости в Краснодаре, необходимо получить понимание ситуации, которая нас ждет в 2019 году. Как мы видим, сегодня заметно некоторое сокращение продаж в новостройках. Общий объем выданных банками ипотечных кредитов стал меньше. Такая ситуация сформировалась в течение последних лет, чему толчком послужили несколько основных факторов:
- ввод антироссийских санкций;
- неуверенность граждан в стабильности заработка;
- изменение валютного курса;
- некоторое увеличение себестоимости жилья;
- ограничение срока выдачи ипотечных кредитов с поддержкой государства.
Конечно, причины неприятные, но не фатальные. На протяжении 2019 года стремительного прироста ожидать не стоит. По оценкам специалистов, квартиры могут стать дешевле на 5-7%. Такая ситуация на рынке ляжет тяжелым грузом на компании застройщиков, но будет выгодным для покупателя, как утверждает интернет-издание.
Именно в это время выгодно приобретать краснодарскую недвижимость: цена снижена, а вариативность объектов продажи высокая. С учетом инфляции и понижения стоимости на 7% потребитель может позволить себе купить двух-, трехкомнатную квартиру вместо 1-2 за ту же цену или поменять меньшую площадь на большую. Стоит поторопиться, так как уже после 2019 года цена квартир начнет расти. Конечно, рост будет происходить медленно, выровняется не ранее чем к 2020 году. Это будет рост, а не падение рынка недвижимости. Низшая точка будет пройдена к середине следующего года. На этот период некоторые проекты начнут замораживаться, многие строительные компании могут отказаться от самых крупных объектов. Как мы уже говорили, это лучший момент для приобретения жилья потребителями. Падение расценок на жилье станет заметнее в небольших городах, так как покупательская способность населения здесь значительно ниже.
Современная ситуация на рынке недвижимости
Сегодня новостройки раскупаются долго. У покупателя есть возможность выбора недвижимости по выгодной цене.
Цены на квартиры снижаются неохотно, застройщикам невыгодно понижать цены даже для увеличения объемов реализации. Считается, что застройщики неохотно будут браться за новые объекты, вследствие чего в будущем может возникнуть дефицит новостроек Краснодара. Имеются хорошие прогнозы и для застройщиков.
По мнению аналитиков, как уверяет интернет-издание, сегодня инвесторы «замерли», ожидая еще более значительного падения стоимости вторичной недвижимости. А уже в 2019 году, несомненно, произойдет всплеск покупательского интереса. Инвесторы, желая сыграть на изменении стоимости квартир, ждут удобного момента. Конечно, для капиталовложений этот период считается благоприятным, но мгновенных доходов не получится, так как выравнивание рынка будет происходить постепенно.
Подводя итог, можно сказать, современный рынок недвижимости выдерживает удары, но падение цен ощущается. Стоимость вторички постепенно снижается, повышая спрос. Квартиры в Краснодаре сравнительно успешно сопротивляются снижению цен, но и они постепенно сдают позиции.